Zona: Balduina. Balduina Via Ugo de Carolis e R.R. Pereira Roma Adiacente Piazza Giovenale la Ingelman Immobiliare, propone la vendita di un esclusivo immobile commerciale con annessi locali ufficio per un totale di circa mq. 600 . Limmobile unico nel suo genere, è costituito da due unità catastali aderenti e distinte con categoria C/1 (negozio) e A/10 (uffici). Caratteristica importante il doppio accatastamento che prevede una pluralità di utilizzazioni dellimmobile in oggetto che lo rendono unico nel suo genere ad esempio studio medico associato o struttura nellambito sanitario sede operativa e di rappresentanza per società che prevedono anche un rapporto diretto con il pubblico e vendita ---------------- La composizione della struttura immobiliare è la seguente : Due livelli con doppia possibilità di accesso. Primo livello piano terra negozio mq. 300 circa; due ampi locali negozio, due locali retro negozio, tre locali magazzini, ripostiglio, tre bagni, grande corte interna di proprietà esclusiva Secondo livello piano terra e primo ufficio mq. 300 circa; ingresso, ampio locale di rappresentanza, cinque stanze, tre locali archivio, servizi, terrazzo interno. Le due unità sono comunicanti tramite scala interna nonché ascensore esclusivo. Lunità immobiliare a destinazione uffici è servita da doppio ingresso (Via Ugo de Carolis e Via R.R. Pereira). Lo stato di conservazione risulta buono, limpianto termico è dotato di condizionamento caldo/freddo canalizzato. Da sottolineare lunicità degli immobili poiché possono rispondere alle esigenze di aziende che ricerchino una sede multifunzione. Ottima è la posizione vista la presenza di tutti i servizi di pubblica utilità, nonché della agevole possibilità di spostamento tramite i servizi di trasporto pubblico, in particolare: linea ATAC 990 posta nellimmediata vicinanza linea metro A fermata Cipro a circa km 1
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