A 9 km dal lago di Bracciano, a 20 km dalla riviera laziale, a 60km dall’aeroporto, in Via Canale nel Comune di Manziana, proponiamo in vendita una villa circondata da 1,3 ha di terreno con uliveto e alberi ad alto fusto. La villa, edificata a fine anni ‘60 su progettazione di un noto architetto e in precedenza appartenuta ad un produttore cinematografico, è stata recentemente ristrutturata seguendo i criteri del risparmio energetico (infissi a bassa emissione, caldaia a biomasse, pannelli solari termici) ed è dotata di impianto antifurto. Percorrendo il viale si giunge alla villa padronale di circa 300 mq su tre livelli che vede, al piano terra, due grandi saloni rispettivamente di 70 e 50 mq, uno studio, un bagno e un’ampia e luminosissima cucina. Il piano superiore è totalmente dedicato alla zona notte, la quale si compone di tre ampie camere da letto matrimoniali, ognuna con bagno en-suite. Adiacente al corpo principale si sviluppa un ulteriore appartamento su due livelli formato da cucina, due camere e due bagni (con avviata attività B&B). Al piano interrato troviamo invece le cantine ed i locali tecnici. All’interno della proprietà è presente inoltre una zona piscina con annessi spogliatoi completamente da ristrutturare. Ai piedi del parco della proprietà anche una dependance, completamente da ristrutturare, composta da: salone con angolo cottura, bagno, due camere, ripostiglio e circa 300 mq di spazio esterno. E’ possibile acquistare la dependance, separatamente alla villa, ad un costo di 70.000 euro. Se si pensa invece di acquistare entrambe insieme, il costo è di 440.000 euro. I punti di forza sono senza dubbio la capacità dell’edificio, tramite le sue vetrate, di portarci immediatamente a contatto con la natura circostante e il dinamismo degli ambienti che rendono la villa particolare ed esclusiva. Rif. W-024KKf - Michele D'Iasio - +39 340 340 14 51
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