Acquisto in costruzione, ecco le tutele di legge

Al preliminare fideiussione bancaria del costruttore per garanzia

Comprare casa in costruzione richiede molta attenzione ed è consigliabile rivolgersi subito al notaio che dovrà stipulare il rogito, per esporre i propri dubbi ed essere informato sugli eventuali rischi. E’ buona prassi informarsi per valutare la qualità dell’impresa costruttrice. All’apertura della trattativa, spesso viene chiesto al potenziale acquirente di sottoscrivere una proposta d'acquisto, accompagnata dal deposito di una somma, per confermare la serietà della proposta. Ma prestate molta attenzione poiché con la proposta, è solo l'acquirente ad impegnarsi, il venditore rimane libero di accettare o meno.
Preliminare
Devono essere redatti con chiara indicazione delle caratteristiche dell'immobile. Il costruttore deve fornire una garanzia sotto forma di fideiussione bancaria o assicurativa, che tuteli l'acquirente per le somme da versare prima del rogito. Se la fideiussione non viene rilasciata, l'acquirente può chiedere l'annullamento del preliminare e la restituzione del denaro sborsato. Mai accettare di versare somme "in nero" per risparmiare sull'Iva. Oltre l'illecito tributario, tali somme sono sprovviste di tutela in caso di fallimento dell'impresa.
Salvaguardia
Anche per il caso di fallimento del costruttore dopo il rogito, sono presenti disposizioni di salvaguardia per l'acquirente, ed è per questo che è così importante che abbia acquistato a “giusto prezzo” e si sia impegnato a stabilire quanto prima la propria residenza nell'immobile acquistato destinandolo a costituire la propria effettiva abitazione principale. Il Notariato ha presentato recentemente una proposta di legge proprio relativa alla disciplina degli immobili da costruire, per rafforzare la sicurezza della compravendita immobiliare alla luce delle situazioni di rischio contrattuale in cui in questi anni si è venuto a trovare frequentemente l’acquirente di tali immobili e che hanno ingenerato incertezza nel mercato immobiliare. Per saperne di più il Consiglio Nazionale del Notariato e le Associazioni dei consumatori hanno pubblicato la Guida “Acquisto in costruzione. La tutela nella compravendita di un immobile da costruire” disponibile sui siti delle Associazioni dei Consumatori che hanno aderito all’iniziativa e del Consiglio Nazionale del Notariato (www.notariato.it).