L'Iva con acquisto dal costruttore

Quando il venditore è un’impresa “costruttrice” o di ristrutturazione che vende entro 5 anni dall’ultimazione dei lavori o successivamente, nel caso in cui entro tale termine i fabbricati siano stati locati per un periodo non inferiore a 4 anni in attuazione di programmi di edilizia residenziale convenzionata, sull’importo andrà applicata l’Iva. Dal 26 giugno 2012 (data di entrata in vigore del Dl 83/2012), invece del regime naturale dell’esenzione, le cessioni di abitazioni effettuate dalle imprese che le hanno costruite o ristrutturate, oltre il termine di 5 anni, sono assoggettate a Iva se l’impresa cedente opta nell’atto di vendita per il regime dell’imponibilità. In caso di opzione e applicazione dell’Iva, le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono dovute in misura fissa.