• Martedì 17 Aprile 2012, 18:23

Certificazioni

La certificazione consente di conoscere la qualità di un immobile da acquistare e la spesa che si dovrà sostenere per la gestione energetica. Sul mercato ci sono diverse tipologie di certificazioni, accanto ai bollini di origine pubblica ci sono quelli messi a punto daiprivati. I marchi servono a identificare la classe energetica dell’edificio odell’appartamento,calcolando il fabbisogno di calore, attestano la sicurezza degli impianti (termico elettrico e idrico-sanitario) e controllano l’agibilità: un immobile certificato non solo è più sicuro e più efficiente dal punto di vista energetico, ma è anche più sostenibile dal punto di vista ambientale e riduce i costi annui dei consumi. Inoltre, la certificazione aumenta il valore dell’immobile sul mercato. Con le ultime modifiche al dlgs 192/2005 la classe energetica è entrata negli annunci immobiliari.Da gennaio 2012 le agenzieimmobiliari possono pubblicare soltanto gli annunci che riportano la classe energetica e l’indice di prestazione energetica (ipe), contenuto nell’Attestato di certificazione energetica (Ace).Pertanto, chi vuole vendere o affittare una casa deve farsi rilasciare, da un tecnico abilitato, questo attestato. L’aspetto relativo alla documentazione che deve essere consegnata dal venditore merita attenzione, anche se viene spesso ignorato, già alla stipula del preliminare. Tale documentazione dovrà indicare alcuni aspetti specifici sull’agibilità, la sicurezza degli impianti e la certificazione energetica, al fine di una più completa valutazione dell’immobile e di un’adeguata tutela per l’acquirente. Le novità introdotte in materia di certificazione energetica dal dlgs n. 28 del 3 marzo 2011, noto anche come Decreto rinnovabili, riguardano anche i contratti di compravendita e di locazione. Il comma 2-ter, aggiunto dal dlgs 28/2011 all’ art. 6 del dlgs 192/2005, prevede infatti l’inserimento, nei contratti di compravendita o di locazione di singole unità immobiliari, di “apposita clausola con la quale l’acquirente o il conduttore danno atto di aver ricevuto le informazioni e la documentazione in ordine alla certificazione energetica degli edifici”.

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